Koopakte
De koopakte
of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de
koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde
voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum
eigendom wordt van de koper. Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is
opgesteld zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld.
En juist die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel of niet te kopen.
Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt ingeschakeld voordat een
'voorlopige' koopakte wordt ondertekend. Hij biedt de noodzakelijke deskundige
begeleiding en advisering op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van
alle partijen in de gaten. Een koopakte, ook al wordt deze vaak de 'voorlopige'
koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als u
in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt dat u het huis wilt kopen, dan
zit u er al aan vast! Immers een mondelinge overeenstemming is bindend! De term
voorlopig betekent alleen, zoals eerder aangegeven, dat de eigendom nog moet
overgaan van verkoper naar koper.
Uitsluitend wanneer u in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden heeft
opgenomen, kunt u in principe zonder verdere kosten van de koop af. Een
voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af
kan komen wanneer u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond
heeft.
Bouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar
ook een aannemingsovereenkomst. Ook hier geldt weer het belang van tijdige
inschakeling van de notaris. Hij kan alle juridische consequenties op dit
terrein overzien. Zo worden geschillen over nakoming van de overeenkomst
voorkomen. Gewoonlijk laat de bouwer het juridische deel van het gehele project
door één notaris behandelen. Die notaris beschikt over het bouwplan, het bestek
en de voorwaarden van de bouwer. De koper van een huis uit een bouwcomplex kan
voor advies zijn eigen notaris inschakelen; dit brengt wel extra kosten met
zich. Zet ook hier niet te snel uw handtekening onder de koopovereenkomst. U
moet vooraf zeker weten, dat u de hypotheek kunt rondkrijgen. Want als u getekend
heeft zonder de financiering als ontbindende voorwaarde op te nemen en dan tot
de ontdekking komt dat u de koopsom niet kunt opbrengen, dan moet u een hoge
boete (meestal 10% van de koopsom) betalen om van de koop af te komen.
In samenwerking met o.a. de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie is een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende
Algemene Voorwaarden en toelichting opgesteld. In dit model zijn de rechten en
plichten van de koper van een nog (af) te bouwen huis en de aannemer zo goed
mogelijk op elkaar afgestemd.
In het model koop-/aannemingsovereenkomst zijn regels opgenomen, die betrekking
hebben op:
- tijdstip van eigendomsoverdracht van grond en huis
- grootte van de waarborgsom
- wijze van betaling
- moment van oplevering.
Bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen ook algemene
voorwaarden. Daarin worden voor de koop en bouw van woningen onderwerpen
geregeld die op elke nieuwbouw van toepassing zijn. Voorbeelden daarvan:
- gevolgen van wijziging in de bouw
- aanleg van leidingen
- controle op de uitvoering
- onderhoudstermijn
- aansprakelijkheid van de aannemer
- garantieregeling.
De notaris kan koper en verkoper informeren over de
bijzonderheden van de modelovereenkomst en de (financiële) zekerheid bij
toepassing van de algemene voorwaarden. Ook de minder voordelige en
ingewikkelde aspecten licht hij toe. Dat brengt zijn positie met zich mee.