Hypotheekrenteaftrek
Alleen de hypotheekrente van de woning die als hoofdverblijf dient is
aftrekbaar. Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen moet de
hypotheek gebruikt zijn voor aankoop, verbouwing of verbetering van die eerste
eigen woning. Rente op hypothecaire leningen die gebruikt zijn voor overig
onroerend goed (verhuurd of niet) of voor consumptieve uitgaven is dan niet
langer aftrekbaar. Ook rente op hypotheken die afgesloten zijn tussen partners
is niet langer aftrekbaar na 2001. Voor alle hypothecaire leningen ten behoeve
van de eerste eigen woning geldt vanaf 2001 dat renteaftrek maximaal 30 jaar is
toegestaan, gerekend vanaf het moment van het ontstaan van de schuld. Voor
hypothecaire leningen die voor 31 december 2000 zijn afgesloten, gaat de
30-jaar termijn in per 1 januari 2001. Sluit u verschillende hypothecaire
leningen af (bijvoorbeeld omdat u een duurder huis koopt of omdat u uw huis
gaat verbouwen) dan geldt voor elke lening afzonderlijk een termijn van 30
jaar.
Wordt de woning gedeeltelijk
gebruikt als eigen woning en gedeeltelijk als bedrijfsruimte, dan mag alleen de
hypotheekrente voor het woongedeelte afgetrokken worden. Delen twee of meer
personen, die geen partners zijn, samen een woning die voor elk van hen als eigen
woning aangemerkt kan worden? Dan is voor elk van hen de eigenwoningregeling
van toepassing voor het gedeelte van de woning dat hen toekomt. Als twee
partners samen meer dan één woning als hoofdverblijf hebben, mag er slechts van
één woning de hypotheekrente afgetrokken en het eigenwoningforfait opgegeven
worden. De partners moeten hiervoor op hun aangifteformulier een gezamenlijke
keuze aangeven. Elk jaar kan er overigens opnieuw een keuze gemaakt worden. Dit
kan voordelig zijn als de rente op de andere woning hoger wordt dan de rente op
de woning die eerst aangemerkt werd als eigen woning. Als een woning ter
beschikking staat op basis van vruchtgebruik, is de eigenwoningregeling alleen
van toepassing als dat recht via erfrecht is verkregen. Op ouders die in het
huis blijven wonen dat zij overgedragen hebben aan hun kinderen is de regeling
dus niet meer van toepassing. En ook niet bij de kinderen. Dit betekent dat de
hypotheekrente op een dergelijke woning vanaf 2001 niet meer aftrekbaar is.
Zowel ouders als kinderen worden voor de waarde van de woning in het economisch
verkeer belast in box 3. De ouders voor de waarde van het vruchtgebruik, de
kinderen voor het blote eigendom.
Regeling na echtscheiding
Na een echtscheiding komt het regelmatig voor dat degene die in het huis blijft
wonen niet de eigenaar van de woning is. Op grond van een speciale regeling kan
de eigenaar gedurende twee jaar na de scheiding de hypotheekrente van de woning
nog in aftrek brengen op zijn/haar aangifte. Daartegenover staat wel dat de
eigenaar dan ook verplicht is het eigenwoningforfait van die woning aan te
geven. Voorwaarde is dat de ex-echtgenoot (of partner) de woning als
hoofdverblijf blijft gebruiken. U kunt er ook voor kiezen om het huis aan uw ex
te verkopen en de alimentatie te verhogen met de te betalen hypotheekrente. Op
deze manier blijft het gehele bedrag aftrekbaar. Voor uw ex-partner zijn deze
inkomsten bovendien onbelast. Uiteraard moet de nieuwe eigenaar dan wel het
eigenwoningforfait opgeven.
Regeling bij uitzending
buitenland
Als iemand tijdelijk uitgezonden wordt naar het buitenland, blijft de
woning toch als hoofdverblijf aangemerkt mits aan de volgende voorwaarden
voldaan wordt:
- de woning heeft de belastingplichtige minimaal één jaar voorafgaand aan de
uitzending onafgebroken ter beschikking gestaan als eigen woning
- de woning wordt niet verhuurd tijdens de uitzending
- de belastingplichtige heeft geen andere woning die als eigen woning geldt.
Regeling na verhuizing
Als u verhuist kan het zijn dat uw oude woning nog niet verkocht is. In dat
geval mag u de oude woning tijdelijk aan blijven merken als hoofdverblijf. Tot
maximaal twee jaar na de verkoop mag u van beide woningen de hypotheekrente
aftrekken. Het eigenwoningforfait voor het leegstaande huis wordt op nul gezet.
Voorwaarde is wel dat u over dat huis kunt beschikken en dat het bestemd voor
de verkoop is. Het kan ook voorkomen dat u reeds een huis gekocht heeft maar er
nog niet in woont (bijvoorbeeld omdat het nog in aanbouw is). In dat geval mag u
toch al de hypotheekrente aftrekken. Voorwaarde hiervoor is dat u binnen twee
jaar na aankoop daadwerkelijk in het nieuwe huis gaat wonen.