Alles
over het koopcontract
Als
u "rond" bent met de (ver)koper, moet er een contract getekend
worden. In dit contract worden alle afspraken zwart-op-wit vastgelegd.Het kan
handig zijn om gebruik te maken van een modelcontract.
Het modelcontract
Waarom gebruik maken van een modelcontract? Door het lezen van het contract
krijgt u n.l. een goed beeld van alle zaken die geregeld moeten worden. Bovendien
kunt u samen met de (ver)koper het contract (één exemplaar voor de koper en één
voor de verkoper) invullen en ondertekenen. Het is verstandig om de notaris bij
wie de officiële overdrachtakte zal passeren, een kopie toe te sturen. De
Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en de Nederlandse Vereniging van
Makelaars hebben een modelcontract opgesteld waarin de rechten van de koper en
de verkoper op een evenwichtige manier geregeld zijn.
Download standaard koopcontract
U kunt hier het standaard koopcontract, ontwikkeld door de Vereniging Eigen
Huis, downloaden. U kunt hier zelf wijzigingen in aanbrengen of ontbindende
voorwaarden toevoegen of verwijderen. Het contract dat u en de (ver)koper
ondertekenen, wordt "voorlopig" koopcontract genoemd.
Het "voorlopig" koopcontract
De term "voorlopig" slaat alleen maar op het feit dat voor de
juridische levering van het gekochte een transportakte moet worden opgemaakt.
Van de transactie kan niet zonder gevolgen worden afgezien, tenzij er gebruik
gemaakt kan worden van een (in het contract vastgelegde) ontbindende
voorwaaarde.
Wanneer
koper en verkoper het voorlopig koopcontract hebben ondertekend, zijn beide
partijen aan de overeenkomst gebonden. Niemand kan meer van de koop afzien,
tenzij er een beroep kan worden gedaan op de ontbindende voorwaarden die in het
koopcontract zijn vastgelegd.
Ontbindende voorwaarden
- De meest voorkomende
ontbindende voorwaarden zijn:
- het rond krijgen van
een passende financiering
- nader onderzoek naar
een bestemmingsplan
- onderzoek naar
erfdienstbaarheden (recht van overpad etc.)
- toewijzing van een
huisvestingsvergunning
- resultaten van een
bodemonderzoek
- uitslag van een
aankoopkeuring of bouwtechnisch onderzoek uitslag van taxatie
Passende financiering
Vrijwel standaard in het voorlopig koopcontract is de ontbindende
voorwaarde dat de koop niet doorgaat, als u geen passende financiering rond
krijgt. En let er op dat u duidelijk omschrijft wat voor u passend is.
Stel dat u uitgaat van een financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG),
omdat de rente dan lager is, maar u voldoet niet aan de norm. De makelaar van
de verkoper zou daarentegen een financiering voor u kunnen regelen zonder
hypotheekgarantie. Indien u niet heeft vastgelegd dat de transactie alleen
doorgaat bij een financiering met NHG, dan is er voor u geen weg meer
terug.
Als één van de partijen zijn
contactuele verplichtingen niet nakomt, moet hij een (in het contract
vastgelegde) boete betalen aan de andere partij. Na het tekenen van het
"voorlopig" koopcontract wacht nog één gang: de gang naar de notaris
om de overdrachtsakte te laten passeren.
Waarborgsom
Meestal wordt er van de koper een waarborgsom gevraagd, vaak 5 á 10% van
de koopsom. Deze waarborgsom wordt bij de notaris in bewaring gegeven en is
bedoeld als zekerheid voor de verkoper. Wanneer de koper bijvoorbeeld het
contract ontbindt zonder dat hij daarvoor een geldige reden heeft, dan kunt u
de contractuele waarborgsom (of contractuele boete) van de koper eisen. De
waarborgsom wordt in een enkel geval vervangen door een bankgarantie.