amsterdam makelaarsAMSTERDAM - Het kadaster komt medio dit jaar met een woningprijsindex die een beter beeld moet geven van de huizenmarkt dan de gemiddelde huizenprijzen zoals die nu door het kadaster en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) worden gepubliceerd. De index zal volgens een zegsman door het kadaster worden gepubliceerd "met een stempeltje van het Centraal Bureau voor de Statistiek erop". De nieuwe index, die ontwikkeld wordt door onderzoekstinstituut OTB van de TU in Delft, lijkt volgens een zegsman van het kadaster veel op de geïntegreerde woningprijsindex (GWI) die economen van ING Groep in het gisteren verschenen Kwartaalschrift Economie uiteenzetten. De ING-economen kwamen met de GWI omdat zij vinden dat de bestaande graadmeters van de NVM en het kadaster tekortschieten. Beide instanties stoppen de prijzen van alle in een bepaalde periode verkochte huizen in één 'mandje'. Veel transacties in het dure segment drukken zo de gemiddeld gemeten prijs omhoog. Ook wordt geen rekening gehouden met het effect van verbouwingen en verbeteringen. Een hogere verkoopprijs wordt dan ten onrechte voor inflatie op de woningmarkt aangezien, omdat de investering van de vorige eigenaar (zoals in een serre) buiten beschouwing wordt gelaten. Volgens ING wordt door deze meetmethode de stijging van de huizenprijzen overschat, waardoor ook huizen waarin niet is geïnvesteerd 'onterecht' duurder worden. De GWI elimineert deze nadelen door de prijsontwikkeling te meten van huizen die qua ligging en kwaliteit gelijk zijn. Een woordvoerster van de NVM laat weten komende donderdag pas, bij de publicatie van de jaarcijfers, commentaar te geven op de index van de ING. Vereniging Eigen Huis kan zich vinden in de kritiek van de ING-economen dat de huidige graadmeters geen goede afspiegeling van de huizenmarkt zijn. " Het zou goed zijn als we van die gemiddelde prijs afkomen. Een gemiddeld huis bestaat niet." 'Huizenprijzen blijven stijgen' Uitgegeven: 16 december 2004 09:58 AMSTERDAM - De stijging van huizenprijzen in Nederland zal de komende jaren aanhouden, verwacht de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Een ineenstorting van de markt of een prijsdaling is niet aan de orde, ook al zijn de economische vooruitzichten pessimistisch.Voorzitter Oscar Smit van de NVM en hoogleraar vastgoedrecht Piet Eichholtz zeggen in Algemeen Dagblad: "De Nederlandse huizenmarkt rust op stabiele fundamenten. Het Britse blad The Economist voorspelt elk jaar een ineenstorting, maar het is niet gebeurd, het gebeurt niet en het zal ook niet gebeuren." Volgens Eichholtz is het aanbod van huizen ten opzichte van de vraag veel te laag. Smit denkt dat de schaarste de komende jaren alleen maar zal oplopen. Hij verwacht niet dat de plannen van minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker om meer huizen te bouwen daar verandering in zullen brengen. "Ik houd zelfs mijn hart vast als dat niet lukt en de economie groeit met drie of vier procent. Dan kan er een 'huizenboom' komen zoals in de jaren negentig, dan kunnen de prijzen zelfs sterk stijgen." De gemiddelde prijs voor een koopwoning bedraagt in Nederland momenteel 217 duizend euro. In de eerste negen maanden van dit jaar stegen de prijzen met 1,9 procent. amsterdam makelaars:
Over amsterdam makelaars
|