EINDHOVEN - Voor het eerst sinds de Olympische Spelen in
Athene zwemt Pieter van den Hoogenband weer een wedstrijd. De
olympisch kampioen op de 100 meter vrij maakt zaterdag in Antwerpen
zijn rentree. De Brabander is nieuwsgierig tot welke tijden hij na
slechts vijf weken training in staat is.
"Ik heb totaal geen idee waar ik nu sta", kijkt Van den
Hoogenband vooruit op de open Vlaamse kampioenschappen. "Normaal
heb ik door de planning wel ongeveer een tijd in mijn hoofd, maar
omdat het nu allemaal wat anders is gelopen, heb ik totaal geen
idee. Ik ben erg benieuwd hoe het zal gaan."
Training
Van den Hoogenband had aanvankelijk eind oktober de training
willen hervatten. De geplande arbeid kwam wegens zijn
verplichtingen na het olympisch goud al snel in het gedrang. Zelfs
een paar uurtjes trainen in de avond lukte niet. In overleg met
coach Jacco Verhaeren besloot hij een langere pauze in te gelasten.
Pas na een vakantie met zijn vriendin en schoonouders in januari in
Zuid-Afrika pakte hij de draad weer op.
Volle teugen
"Ik heb met volle teugen genoten van die vakantie, maar het
begon daar toch langzaam weer te kriebelen. De sportbladen stonden
er helemaal vol met de Zuid-Afrikaanse zwemhelden Schoeman en
Neethling. Toen zij ook nog eens hard gingen zwemmen in de
wereldbeker dacht ik wel: 'Piet het wordt nu toch echt tijd dat jij
ook weer wat gaat doen'."
Bij het trainingskamp in het Franse Epinal ging Van den
Hoogenband weer serieus aan de slag. Het werd twee weken afzien,
maar toch merkte hij dat zijn lichaam zich weer snel aanpaste aan
de arbeid in het water. "Het was wel prettig om te merken dat niet
alles meteen verloren was gegaan. Ik heb toch nog veel profijt van
alle investeringen voor de Spelen."
WK Montreal
Een kortere voorbereiding zou deze zomer gevolgen kunnen hebben
bij de wereldkampioenschappen in Montreal. In deze periode wil Van
den Hoogenband dit risico wel nemen. Hij zou graag een wereldtitel
aan zijn erelijst willen toevoegen, maar de Spelen van 2008 in
Peking werpen hun schaduw vooruit.
"Een derde gouden medaille op de 100 vrij en het wereldrecord
dat zijn de heilige doelen. Om op het juiste moment weer boven
jezelf te kunnen uitstijgen, moet je soms wat gas terugnemen. Dit
is het moment daarvoor. Niet altijd pieken is ook een kwestie van
lef hebben. Als ik straks bij het WK start, wil ik absoluut winnen,
maar Peking zit altijd in mijn achterhoofd. Het WK is een hele
unieke wedstrijd, maar de Spelen blijven toch het allerhoogste."
Thorpe
Zijn Australische rivaal Ian Thorpe besloot de wereldtitelstrijd
met het oog op de Spelen te laten schieten. Een jaar zonder groot
toernooi was geen optie voor Van den Hoogenband. "Ian is een
halfgod in het zwemgekke Australië. Ik snap wel dat hij voor rust
kiest. Maar ik heb toch een uitdaging nodig om voor te trainen. Ik
ga ervan uit dat Peking mijn laatste optreden wordt, dus tot die
tijd kan ik nog vier keer aan een groot toernooi meedoen. Ik wil
daar dan graag nog iets moois van maken."
Om te mogen starten op de WK moet Van den Hoogenband vormbehoud
tonen op de 100 en 200 meter vrije slag. Hij gaat er niet vanuit
dat hem dit meteen in Antwerpen lukt, al is de wedstrijd voor de
zekerheid wel als kwalificatiemoment aangevraagd. De inmiddels in
België woonachtige Brabander wil de WK-deelname in ieder geval bij
de Swim Cup in Eindhoven zeker stellen.
De Swim Cup in Amsterdam en
de nationale kampioenschappen laat hij dan schieten. "Ik wil die
tijd liever gebruiken om de verloren trainingstijd in te halen. Ik
wil graag weer meters maken. Het is heerlijk 's avonds weer kapot
op mijn bed te liggen. Dat is het mooiste dat er is."
Voetangels en klemmen
Voetangels en klemmen
Koop
en verkoop van een huis kan de huidige en toekomstige eigenaar voor onverwachte
problemen plaatsen. Bovendien bevatten de stukken van makelaar, notaris of bank
geen alledaags taalgebruik. Zonder volledigheid te pretenderen komen in deze
paragraaf enkele bijzondere gevallen, voetangels en klemmen aan de orde.
1.
Erfpacht.
Niet altijd staat een huis op XFX002eigenXFX002 grond, soms is die grond door
bijvoorbeeld de gemeente in erfpacht aan de huiseigenaar uitgegeven. In die
gevallen moet aan de eigenaar van de grond (de gemeente) een jaarlijks
terugkerend bedrag worden betaald. Dit bedrag, de erfpachtcanon, wordt vaak
voor een korte periode van drie tot vijf jaar vastgesteld; daarna kan de
canon worden herzien. De verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst
hierover aan de koper informatie moeten verschaffen. De koper moet dus
rekening houden met extra (vaak aanzienlijke, jaarlijkse) lasten.
2.
Huisvestingsvergunning.
Wie een huis koopt krijgt daarmee niet automatisch het recht om er ook
daadwerkelijk in te gaan wonen. Daarvoor is in een aantal gemeenten - en
beneden een bepaalde koopprijs - een huisvestingsvergunning nodig. In de
XFX002voorlopigeXFX002 koopakte kan de ontbindende voorwaarde worden opgenomen dat de
koop niet doorgaat als geen huisvestingsvergunning wordt toegekend. Bij de
koop van een flat is bovendien in veel gevallen toestemming tot bewoning van
de medebewoners nodig. Ook hierover kan een ontbindende voorwaarde worden
opgenomen in de XFX002voorlopige koopakteXFX002.
3.
Waarborgsom.
De XFX002voorlopigeXFX002 koopakte bevat nogal eens de bepaling dat de koper een
aanbetaling moet doen, de waarborgsom. Deze wordt bij de notaris gestort en door
hem beheerd totdat de leveringsakte is getekend. Het bedrag komt meestal
overeen met de boete die moet worden betaald als de koper zijn verplichtingen
niet nakomt en de verkoper ontbinding van de overeenkomst verlangt. In plaats
van een waarborgsom kan ook een schriftelijke bankgarantie aan de notaris
worden gegeven.
4.
Verwachtingen.
De koper heeft bepaalde verwachtingen van de aankoop van een huis. Hij moet
de eigendom verkrijgen van het huis met de eigenschappen die hij mag
verwachten. Is bijvoorbeeld de garage zonder vergunning tot studeerkamer
verbouwd en weet de verkoper dat de koper de studeerkamer als zodanig wil
gebruiken? In zoXFX002n geval moet de verkoper de koper waarschuwen dat de
gemeente misschien zal eisen de garage in de oorspronkelijke staat terug te
brengen. Als de verkoper deze informatieplicht niet nakomt, dan kan de koper
nakoming of herstel vorderen of de overeenkomst ontbinden. De verkoper kan
dan een boete verschuldigd zijn, meestal van hetzelfde bedrag als andersom
het geval is. Overigens zal de notaris bevorderen dat dergelijke zaken voor
het sluiten van de koopovereenkomst ter sprake worden gebracht.
5.
Lasten en beperkingen.
De verkoper moet de koper vertellen of er bijzondere lasten en beperkingen op
het huis rusten. Bijvoorbeeld erfdienstbaarheden of huurovereenkomsten. Pas
als de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard kan de verkoper ervan uitgaan
dat de koper niet kan klagen. De notaris kan de verkoper helpen voor het
sluiten van de koopovereenkomst de bijzondere lasten en beperkingen op een
rijtje te zetten.
6.
Bodemvervuiling.
Niet alleen bij bedrijfsterreinen, maar ook bij de koop van huizen speelt
steeds vaker het probleem van bodemverontreiniging. Als dat gevaar bestaat, dan
is een praktische en juridische regeling nodig. De notaris adviseert over de
noodzaak van bodemonderzoek en over een regeling die de (financiële) risicoXFX002s
tussen partijen verdeelt.
7.
Opletten.
Voordat u een koopovereenkomst aangaat moet u ook nog andere zaken nagaan:
komt u in aanmerking voor
rijks- of gemeentesubsidie en onder welke voorwaarden?
komt u in aanmerking voor
nationale hypotheek garantie voor de hypothecaire lening, en onder welke
bepalingen?
moet u bouwrente betalen bij de
aankoop van een huis in aanbouw?
voor wiens rekening komen de
kosten van over dracht: van de koper (kosten koper) of van de verkoper
(vrij op naam)?
moet de (huwelijks)partner
van de koper en/of verkoper mee ondertekenen?
kunnen de verzekeringen van de
vorige eigenaar worden overgenomen?
zijn - als het huis wordt
verhuurd - huurpenningen voor een langere periode vooruitbetaald?
kunt u te maken krijgen met
door Bouw- en Woningtoezicht voorgeschreven verbeteringen of vernieuwingen?
U kunt in de koopakte laten opnemen dat eventueel door de verkoper
verzwegen lasten op hem verhaald zullen worden.
komt het
huis in aanmerking voor onteigening? De kans is dan groot dat u bij de
verkoop van het huis er veel minder geld voor terugkrijgt
Bron: notaris.nl
[an error occurred while processing this directive]
