huizen aanbod

Particuliere woningverhuurders in de knel

Uitgegeven: 28 juli 2003 11:43

AMSTERDAM - Particuliere woningverhuurders kunnen maar moeilijk het hoofd boven water houden. Vooral de kleinere woningexploitanten zitten financieel klem. Hun huurinkomsten zijn zo laag en de kosten zo hoog dat er sprake is van een negatief rendement. Hun belangenvereniging Vastgoed Belang pleit dan ook voor verbetering, heeft directeur Cees van Velzen maandag gezegd.

Meer aanbieders op de huurhuizenmarkt heeft de voorkeur, stelt Van Velzen. Dat zorgt voor een gevarieerd aanbod en enige concurrentie. Particulieren verhuren 450.000 woningen op een totaal van 3,2 miljoen huurhuizen in Nederland. Daarvan is het merendeel in handen van de woningcorporaties.

Vastgoed Belang verwijst naar cijfers van het Nederlands Economisch Instituut van afgelopen jaar. Daaruit blijkt dat het gemiddelde rendement van de particuliere woningverhuurder tussen 1 en 3 procent schommelt. De corporaties behalen een gemiddelde score van 6,3 procent. "Vooral de kleinere woningverhuurder trekt zich terug", aldus Van Velzen.

Aan de onderkant van de markt is de huuropbrengst gemiddeld 2500 euro per jaar, terwijl daar ruim 3000 euro aan onderhoudskosten tegenover staan. Deze discrepantie houden de verhuurders niet lang vol, aldus Van Velzen. Hij pleit dan ook voor een hogere huurprijs. Ook wil Vastgoed Belang dat onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar worden.

Vastgoed Belang is een van de partijen in de commissie die het huurbeleid voor de periode na 2005 moet ontwikkelen. Andere deelnemers zijn het ministerie van VROM, Aedes namens de woningbouwverenigingen, IVBN namens de institutionele beleggers en de Woonbond.

Mocht u als verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst van onroerend goed gebruik maken van de NVM-koopakte, dan kan dat tot vergaande aansprakelijkheid leiden. Vaak denkt ook de makelaar dat deze koopakte een evenwichtige regeling van de rechten en plichten van zowel koper als verkoper bevat. Dit berust volgens een analyse in Het Financieele Dagblad op een misverstand. Zo staat er in de NVM-koopakte dat de onroerende zaak voor normaal gebruik geschikt moet zijn. Maar wat nu als de bijvoorbeeld de grond waarop het huis staat buiten uw weten om vervuild blijkt te zijn? De gevolgen zijn dan verstrekkend. U kunt zich als verkoper niet beroepen op onwetendheid of overmacht van het ontbreken van bepaalde eigenschappen of het aanwezig zijn van verontreining. De koopakte garandeert immers dat de verkochte onroerende zaak de feitelijke eigenschappen bezit voor normaal gebruik.In de literatuur en rechtspraak bestaat onenigheid over de vraag of de NVM-koopakte een garantie omvat. De standaardclausules kunnen onduidelijkheid en risico's met zich meebrengen. Daarom
kan het geen kwaad om voorzichtig te zijn met het gebruik van de koopakte. In ieder geval moet u goed overwegen of u de modelclausule ongewijzigd wilt overnemen.

huizen aanbod:

Over huizen aanbod

Home | Index