koopwoningen almere

AMSTERDAM - Volgens schattingen van het ministerie van VROM telt Nederland ruim 770.000 potentiële koopstarters. Deze starters willen best verhuizen van een huur- naar een koopwoning, maar durven de stap niet te zetten omdat er te weinig betaalbare koopwoningen zijn. Voor hen lijken regelingen als de starterslening uitkomst te bieden. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) verdienen starters op de koopwoningenmarkt echter veel meer steun. De starterslening wordt door ruim 50 gemeenten beschikbaar gesteld. Financieringen tot 240.000 euro, dus binnen de Nationale Hypotheek Garantie-norm, komen hiervoor in aanmerking. Het gaat hier om een renteloze lening waarmee de starter het verschil kan financieren tussen wat hij kan en wat hij moet betalen. Kost een huis bijvoorbeeld 150.000 en kan de starter maar 120.000 euro ophoesten, dan kan de gemeente het verschil als extra lening verstrekken. Deze is renteloos en de eerste drie jaar aflossingsvrij. „Daarna wordt voor eveneens een periode van drie jaar bekeken wat de koper op basis van zijn inkomen wel kan missen”, legt Arjan Westerneng van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) uit. „Zolang het inkomen van de koper niet toereikend is om de totale lasten te dragen, heeft hij geen kosten aan de starterslening, maar bedoeling is dat hij na verloop van tijd uit de regeling groeit.” Een prachtige oplossing, zo lijkt het. Toch heeft de SVn sinds de regeling twee jaar geleden werd geïntroduceerd slechts 450 leningen verstrekt. Een puur logistiek probleem, zo legt Westerneng uit: „De vraag vanuit de startershoek is enorm. Het probleem is alleen dat er in de korte tijd dat de lening bestaat, te weinig budget is opgebouwd om aan de vraag te voldoen.” De SVn heeft hier ook geen invloed op; gemeenten bepalen zelf hoeveel budget ze beschikbaar stellen. Ook is op slechts een selectief deel van de woningvoorraad de starterslening van toepassing, omdat gemeenten zelf vaststellen welke bouwprojecten en vernieuwinggebieden in aanmerking komen. Daarnaast moeten de kopers ook nog aan voorwaarden als een bepaalde leeftijd (per gemeente verschillend), inkomen en binding met de stad voldoen. Bij het gemeenteloket kunnen starters nagaan op welke projecten binnen hun gemeente de lening van toepassing is en of ze in aanmerking komen. Opvallend is dat de voorwaarden die gemeenten stellen onderling sterk verschillen. Westerneng: „Soms zijn de regels bewust zo strikt geformuleerd dat maar weinig mensen voor de lening in aanmerking komen.” Directeur Elly van der Sluis voegt toe: „De praktijk heeft echter bewezen dat dit product qua vorm en techniek werkt. Inmiddels doen 50 gemeenten mee, terwijl het onze doelstelling was om na een jaar 25 gemeenten in onze portefeuille te hebben. Natuurlijk zou het erg mooi zijn wanneer alle 470 gemeenten meedoen en deze maatwerkregeling ook landelijk gevolg krijgt, met (financiele) steun van VROM. Wij zijn hierover in gesprek met het ministerie.” De VEH is minder enthousiast over de starterslening. Nico Stolwijk, manager Collectief Ledenbelang: „Tot nu toe blijken de startersleningen een druppel op de gloeiende plaat: 450 leningen in twee jaar geeft de betekenis voor de Nederlandse woningmarkt helder weer. Hoewel de starterslening als regeling nog niet zo gek in elkaar steekt en ermee ingespeeld kan worden op de lokale woningmarkt, breekt het gebrek aan geld de lening op.” Volgens de VEH dient, in aanvulling op de startersleningen op gemeentelijk niveau, een nieuwe landelijke regeling te komen waarvan koopstarters tot een modaal inkomen kunnen profiteren. Stolwijk: „Naast de gewone maximale lening, zouden deze huishoudens, binnen afgesproken grenzen, een leningdeel moeten kunnen sluiten dat hun leencapaciteit te boven gaat en waarvan de lasten volledig worden betaald uit een rentesubsidie.” Daarnaast moet de starterslening als product meer bekendheid verwerven. In de informatie rondom een project of woning moet de mogelijkheid van de lening duidelijk staan aangegeven. „En omdat de lening gekoppeld is aan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zou het slim zijn om de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen aan te wijzen als centraal instituut van de leningsvorm”, besluit Bob Maas van de VEH. Meer weten? Kijk op www.eigenhuis.nl / startersleningen of www.svn.nl Onderzoek Vereniging Eigen Huis Binnenkort wordt de starterslening geëvalueerd. De Vereniging Eigen Huis ging alvast zelf op onderzoek uit en kwam tot de volgende bevindingen: - Het maximale leenbedrag varieert van € 24.000 (Westland) tot € 50.000 (andere gemeenten). - Het gemiddelde leningbedrag bedraagt ongeveer € 34.500. - 50% van de gemeenten kiest voor een generieke inzet (daarbij kan wel onderscheid gemaakt worden tussen bestaande bouw en nieuwbouw), in de andere gevallen is er sprake van projectmatige inzet. Daarbij worden nieuwbouwprojecten of wijkvernieuwingsgebieden aangewezen die in aanmerking komen voor een starterslening. - 60% van de gemeenten zet de Starterslening alleen in voor nieuwbouwprojecten. - De hoogte van het budget varieert sterk per gemeente. Dit loopt van € 125.000 (Steenbergen) op tot € 5.000.000 (Eindhoven). - In alle gevallen dient de aanvrager woonachtig te zijn binnen de gemeente waar de aankoop plaats vindt. Hierbij geldt dat de aanvrager minimaal één tot zes jaar woonachtig moet zijn binnen de gemeente. - 30% van de gemeenten heeft een maximale leeftijdsgrens verbonden aan de regeling. - De maximale verkrijgkosten variëren van € 135.000 (Almere) tot € 230.000 (meerdere gemeenten). - 50% van de gemeenten heeft ervoor gekozen om inkomensgrenzen op te nemen. - Deze inkomensgrenzen variëren van € 30.000 (Wester-Koggenland) tot € 52.000 (Gemert-Bakel). - Van alle leningen komt ongeveer 25% voor rekening van de gemeente Almere. Andere regelingen voor starters Kopers met een huis waarbij de financiering niet boven de € 240.000 uitkomt, komen in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Zij staat – onder strikte voorwaarden! – garant bij eventuele betalingsproblemen. Omdat de bank hierdoor minder risico loopt, geeft hij de consument een rentekorting. Mensen met een laag inkomen kunnen ook aanspraak maken op koopsubsidie. Bij koopsubsidie krijgt u maandelijks een tegemoetkoming in de hypotheeklasten. Deze bijdrage kan oplopen tot maximaal € 168,14 per maand. Let wel: wegens tegenvallende resultaten zal de koopsubsidie per 1 januari 2006 komen te vervallen. Koop uw Huis

WAT IS KOOPSUBSIDIE ?

Koopsubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de hypotheeklasten. Koopsubsidie wordt toegekend bij de aankoop van een woning of een woonwagen met standplaats.

	de subsidie is bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen
	de Koopsubsidie wordt maandelijks uitbetaald aan de eigenaar-bewoner en is vergelijkbaar met huursubsidie
	de Koopsubsidie bedraagt maximaal 159,11 per maand, belastingvrij
	u krijgt een toeslag op de koopsubsidie wanneer u overdrachtsbelasting moet betalen

Koopsubsidie wordt steeds voor drie jaar vastgesteld. Na drie jaar wordt nagegaan of u er nog steeds voor in aanmerking komt. Het bedrag wordt aangepast aan nieuwe ontwikkelingen. U ontvangt de tegemoetkoming voor maximaal vijf periodes van drie jaar. Komt u na vijftien jaar nog steeds in aanmerking voor koopsubsidie, dan ontvangt u een bedrag ineens voor de resterende periode.

KOM IK IN AANMERKING?
Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.
Dit zijn:

1.	U bent 23 jaar of ouder;
2.	U verblijft rechtmatig in Nederland;
3.	U was de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een koopwoning;
4.	U gaat de woning zelf bewonen;
5.	Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen;
6.	Uw vermogen is niet te hoog;
7.	De kosten van de woning die u wilt kopen zijn niet te hoog;
8.	De hypotheek is niet te hoog;
9.	U moet Nationale hypotheekgarantie aanvragen.

Proefberekening
Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor koopsubsidie.Wilt u weten hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen, maak een proefberekening.

Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen
U komt in aanmerking voor koopsubsidie als uw inkomen binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt. Welke grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie. Zie de inkomenstabel.

Inkomenstabel koopsubsidie Uw situatie	minimaal	maximaal
U was op 1 januari 64 jaar of jonger	�	�
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	11.700	17.700
bij een meerpersoonshuishouden	14.950	23.750
U was op 1 januari 2001 65 jaar of ouder:	�	�
bij een eenpersoonshuishouden	11.750	15.725
bij een meerpersoonshuishouden	14.650	20.500

Het inkomen zoals dat voor de koopsubsidie geldt, is aanzienlijk lager dan het bruto inkomen dat op uw jaaropgaaf staat. Het bruto inkomen mag namelijk worden verlaagd met:

	12.1% van het bruto loon met een minimum van � 119 en een maximum van � 1.605 als u het hele jaar gewerkt heeft, of
	� 487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (dus in geval van uitkering of pensioen).

Als u over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan voor de inkomstenbelasting, dan kan het zijn dat uw inkomen nog lager is. Als uw inkomen in 2001 onder de minimumgrens lag, maar er in 2002 boven ligt, kunt u onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor koopsubsidie. U moet dan met een werkgeversverklaring aantonen dat uw huidige inkomen hoger is dan het minimum. Het ministerie berekent de hoogte van de koopsubsidie op basis van het minimuminkomen in 2001.

Uw vermogen is niet te hoog
Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen met de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning. Onder het vermogen vallen onder andere spaargeld,effecten en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken zoals uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen gerekend. Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken. Het vermogen is wel aan een maximum gebonden.�Zie de vermogenstabel koopsubsidie.

Vermogenstabel koopsubsidie
Uw situatie
Maximaal

U bent 64 jaar of jonger: �

bij een eenpersoonshuishouden en een
eenoudergezin 19.200

bij een meerpersoonshuishouden 35.200

U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar: �

bij een eenpersoonshuishouden 32.850

bij een meerpersoonshuishouden 45.475

De kosten van de woning zijn niet te hoog
De woning die u wilt kopen heeft een bepaalde prijs. Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de kosten voor de makelaar, de notaris en de belasting die u bij de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de verwervingskosten. De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn 8 % van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw is dit percentage 12.1% .

�De kosten van de woning bestaan dus uit:

	de verkoopprijs van de woning�
	de verwervingskosten (kosten koper, kosten voor de makelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting)

De totale kosten van de woning mogen niet hoger zijn dan �123.500. Boven dit bedrag ontvangt u geen koopsubsidie. Zie de tabel maximale kosten van de woning

Tabel maximale kosten van de woning	�
Bestaande woning	�
maximale aankoopprijs van de woning	110.267
+ 12.1% verwervingskosten	� 13.233
maximale kosten van de woning	123.500
Nieuwbouwwoning	�
maximale prijs van de woning	114.351
+ 8% verwervingskosten	�� 9.149
maximale kosten van de woning	123.500

Buiten de kosten van de woning moet u ook rekening houden met:

Taxatie
Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande woning is een taxatierapport vereist. Dat rapport wordt opgemaakt door een be�digd taxateur of makelaar.

Onderhoud
Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt u als koper de kosten hiervan meefinancieren. U leent dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag de totale hypotheek het maximum van � 98.775 niet overschrijden. Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van de prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig rapport worden opgesteld.

De hypotheek is niet te hoog
Als u een woning wilt kopen moet u daarvoor een lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag voor de koopsubsidie niet hoger zijn dan � 98.775. De maximaal toegestane hypotheek is lager dan de maximaal toegestane kosten van de woning. Dit komt omdat u ook vermogen kunt gebruiken om een huis te kopen.
U kunt kiezen uit de volgende hypotheekvormen:

	Annu�teitenhypotheek �
	Lineaire hypotheek
	Spaarhypotheek
	Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek).

De hypotheek moet verder nog aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze staan beschreven in de toelichting�van het aanvraagformulier koopsubsidie. Hierover kan uw bank of hypotheekadviseur u meer vertellen.

Nationale Hypotheek Garantie
Als u bij ernstige betalingsproblemen gedwongen bent uw huis te verkopen, zorgt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ervoor dat de hypotheek volledig wordt afbetaald aan uw geldgever. Maar u hebt in dat geval wel vervolgens een schuld aan de Stichting. Hebt u zelf geen schuld aan de betalingsproblemen? En hebt u er alles aan gedaan om de problemen tegen te gaan? Dan kan de Stichting u de schuld volledig kwijtschelden. Kijk voor meer informatie op http://www.nhg.nl/

ALLE VOORWAARDEN VOOR KOOPSUBSIDIE OP EEN RIJ
Hieronder staan alle voorwaarden voor koopsubsidie bijeen:

	Maximaal�98.775,-� euro
	15 jaar rentevast.
	Aflossing tenminste 60% binnen 30 jaar
	Nationale Hypotheek Garantie verplicht.

Normrente
De normrente voor de periode 1�juli�tot en met 30 september�2002 is vastgesteld op��6,7%.
De volgende�hypotheekvormen zijn mogelijk:

	Annu�teitenhypotheek
	Lineaire hypotheek
	Spaarhypotheek
	Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek).

Woning

	Maximaal 123.500,-��inclusief kosten koper
	Een bouwkundig rapport wordt opgesteld als de onderhoudskosten meer dan 10% van de waarde van het huis bedragen

Consument:

	dient minstens 23 jaar zijn
	is de laatste 3 jaar voor de koop geen eigenaar-bewoner geweest
	dient de woning zelf te gaan bewonen
	dient rechtmatig in Nederland te verblijven.

Het inkomen

Inkomenstabel koopsubsidie Uw situatie	minimaal	maximaal
U was op 1 januari 64 jaar of jonger
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	11.700	17.700
bij een meerpersoonshuishouden	14.950	23.750
U was op 1 januari 2001 65 jaar of ouder:
bij een eenpersoonshuishouden	11.750	15.725
bij een meerpersoonshuishouden	14.650	20.500

Het eigen vermogen

Vermogenstabel koopsubsidie Uw situatie	Maximaal
U bent 64 jaar of jonger:
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	19.200
bij een meerpersoonshuishouden	35.200
U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar:
bij een eenpersoonshuishouden	32.850
bij een meerpersoonshuishouden	45.475

De corporatie kan de volgende voorwaarden stellen:

	De woning niet binnen maximaal 5 jaar doorverkopen
	De woning bij doorverkoop eerst aanbieden aan corporatie (binnen 15 jaar)
	Het terugbetalen van de korting bij doorverkoop. Bij deze voorwaarde moet de consument keuzevrijheid hebben tussen wel of geen korting.

Bron: VROM
HOE VRAAGT U KOOPSUBSIDIE AAN
Koopsubsidie aanvragen kan in drie eenvoudige stappen:

1. Aanvraagformulier samen invullen
U kunt samen met uw hypotheekverstrekker (bijvoorbeeld uw bank) of hypotheekadviseur koopsubsidie aanvragen. Het aanvraagformulier koopsubsidie vindt u ook bij hen. U vult samen het aanvraagformulier in en stuurt het op naar VROM. Uw hypotheekverstrekker en u krijgen een ontvangstbevestiging. Bij het aanvraagformulier zit een losse toelichting die u helpt bij het invullen van het formulier.

2. Twee weken wachten
De aanvraagprocedure voor koopsubsidie duurt ongeveer twee weken. U wordt dringend geadviseerd de uitkomst daarvan af te wachten v��r u definitief besluit de woning te kopen. Neem in dat geval een ontbindende voorwaarde in de koopakte op (dat is overigens een algemeen gebruik). Zo XFX002n voorwaarde zegt dat u van de koop kunt afzien als u de financiering niet rond krijgt.

3. Toekenning door VROM
Na twee weken ontvangen u en uw hypotheekverstrekker bericht van VROM.Als de subsidie wordt toegekend, kan de hypotheekakte worden opgesteld. Nu kan de overdracht van de woning bij de notaris plaatsvinden. U stuurt een afschrift van de hypotheekovereenkomst en de akte van levering van de woning op naar VROM. Als VROM deze gegevens heeft ontvangen, kunt u de eerste koopsubsidie verwachten.

Op de site van VROM kunt u het aanvraagformulier en de toelichting bestellen of downloaden

Checklist waar u aan moet denken als u koopsubsidie wilt aanvragen?

	Valt uw inkomen binnen de grenzen?
	Is uw vermogen niet groter dan het maximum?
	Bent u 23 jaar of ouder?
	U was de laatste drie jaar geen eigenaar-bewoner?
	Gaat u de woning zelf bewonen?
	Verblijft u rechtmatig in Nederland?
	Is de hypotheek die u wilt afsluiten niet hoger dan 98.775?
	Zijn de totale kosten van de woning niet hoger dan �123.500?
	Is de hypotheek die u wilt afsluiten toegestaan?
	Staat de hypotheekrente voor zeker 15 jaar vast?
	Wordt 60% van de hypotheek binnen 30 jaar afgelost?
	Hebt u een Nationale Hypotheek Garantie?
	Is de staat van onderhoud van het huis voldoende?
	Heeft u afspraken gemaakt met de verkoper over doorverkoop? Zijn deze afspraken toegestaan?

PROEFBEREKENNG

Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor koopsubsidie. U kunt hier een berekening laten maken van hoe hoog het bedrag aan koopsubsidie is dat u ongeveer kan ontvangen. Als u inderdaad in aanmerking komt voor koopsubsidie, kunt u een vergelijking laten maken tussen de maandelijkse woonlasten die u nu heeft (uitgaand van een huurwoning) en de kosten die u zou hebben met een woning met koopsubsidie.

Bereken koopsubsidie
Vanaf 1 juli 2002 bedraagt de koopsubsidie maximaal � 159,11 per maand. Dit bedrag kan worden aangevuld met een bijdrage voor de overdrachtsbelasting. In de rekenmodule wordt uitgegaan van de huidige situatie (subsidiejaar juli 2001-juli 2002). Koopsubsidie bedraagt op dit moment maximaal 152,47 per maand. De rekenmodule wordt binnenkort aangepast aan de nieuwe bedragen. U kunt met de rekenmodule op deze pagina de koopsubsidie laten berekenen. Daarvoor heeft u gegevens nodig over:

	uw inkomen
	uw vermogen
	de hypotheek
	de kosten van de woning

De bedragen moeten in euro�s worden ingevuld. Nadat u de koopsubsidie berekend hebt kunt u een vergelijking maken tussen de woonlasten bij kopen of huren van de woning. U kunt daarmee een goede afweging maken. U kunt de berekening ook laten uitvoeren door uw geldgever. Uw financier beschikt over een toetsingsdiskette waarmee hij met uw gegevens de koopsubsidie kan berekenen. Vraag gerust om zijn medewerking. Bereken de koopsubsidie

PUBLICATIES

Brochure XFX002Huren of kopen? Alles wat uw wilt weten over huursubsidie en koopsubsidie
Deze brochure is bestemd voor ge�nteresseerden in de mogelijkheden van huur- en koopsubsidie (burgers). De brochure legt beknopt uit wat huursubsidie en wat koopsubsidie is, wanneer u ervoor in aanmerking komt en hoe u deze subsidies aan kunt vragen. De gegevens in deze brochure gelden voor de periode 1 juli 2002 tot 1 juli 2003. De brochure maakt onderdeel uit van de Postbus 51-campagne over huren en kopen en de mogelijkheden van huursubsidie en koopsubsidie van VROM.
Brochure bestellen of download de digitale versie

Aanvraagformulier Koopsubsidie
Met het aanvraagformulier koopsubsidie kunt u koopsubsidie aanvragen. Vul het formulier in samen met uw financier en gebruik bij het invullen de losse toelichting die bij het formulier hoort.
Aanvraagformulier bestellen of download de digitale versie

Toelichting op aanvraagformulier Koopsubsidie
Deze toelichting heeft u nodig om het aanvraagformulier in te vullen.
Toelichting bestellen of download de digitale versie

Als u wilt reageren, kunt u bellen via nummer: 0800 - koopsubsidie of 0800 566 7782

VRAGEN OVER KOOPSUBSIDIE

Hieronder worden veel gestelde vragen beantwoord. Wanneer uw vraag hier niet bij staat kunt u uw vraag per e-mail stellen.

Subsidie

1.	Kan ik ook subsidie krijgen voor het onderhoud van de woning?
2.	Er zijn geen woningen beschikbaar die in aanmerking komen voor Koopsubsidie
3.	Waarom kom ik niet in aanmerking voor Koopsubsidie als ik meer subsidie nodig heb dan het maximale subsidiebedrag , 159,11 per maand?
4.	Waarom wordt koopsubsidie pas toegekend als je 23 jaar of ouder bent?

Inkomen en vermogen

1.	Wat gebeurt er als mijn inkomen door omstandigheden sterk daalt?
2.	Moet ik verhuizen naar een huurwoning als mijn inkomen plotseling daalt?
3.	Mijn inkomen in het peiljaar was lager dan het vereiste minimuminkomen. Mijn huidige inkomen is wel hoger dan het minimuminkomen dat van toepassing is op mijn huishoudsituatie. Kan ik alsnog in aanmerking komen voor Koopsubsidie?
4.	Waarom wordt voor de berekening van de Koopsubsidie uitgegaan van het belastbaar inkomen uit het peiljaar en niet van het actuele inkomen per jaar?

Voorwaarden

1.	Kan ik een andere woning kopen dan het huis dat ik nu huur?
2.	Mag ik de woning kopen en vervolgens verhuren?
3.	Mag ik de woning doorverkopen? Wie krijgt de winst of wie betaalt het verlies?
4.	Mag ik de subsidie meenemen als ik verhuis naar een andere koopwoning?

Procedures en moeilijkheden

1.	Ik heb v��r 1 januari 2001 een woning gekocht van de corporatie. Kan ik alsnog in aanmerking komen voor koopsubsidie?
2.	Mijn bank wil mij op grond van mijn inkomen geen lening verstrekken. Kan ik ergens anders geld lenen?

Subsidie

1.koopwoningen almere:

Over koopwoningen almere

Home | Index

Gratis teller