Google

makelaar drenthe



Kadaster: meer huizen verkocht tegen hogere prijzen

Uitgegeven: 20 oktober 2004 13:54
Laatst gewijzigd: 20 oktober 2004 15:11

APELDOORN - In het derde kwartaal van dit jaar is de gemiddelde verkoopprijs van een huis ten opzichte van het voorgaande kwartaal gestegen met 2,3 procent naar 217.298 euro. Ook het aantal verkochte woningen ging omhoog, van 47.920 naar 50.427.

Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster die woensdag zijn gepubliceerd. De makelaarsorganisatie NVM kwam eerder deze maand met een gemiddelde prijsstijging voor woningen in het derde kwartaal tegenover het tweede van 0,3 procent. Een verklaring voor de verschillen in de publicaties van NVM en Kadaster is dat de eerste een beperkter zicht op de markt heeft.

Paraplu

Ongeveer tweederde van de makelaars opereert onder de NVM-paraplu. Het Kadaster registreert alle woningtransacties. Ook noteren de makelaars een verkoop bij het tekenen van het koopcontract, terwijl het Kadaster een transactie registreert bij de overdracht van een woning. Dat is in de praktijk enkele maanden later.

Het gaat bij de cijfers steeds om landelijke gemiddelden. De regionale verschillen zijn groot. Zo gaf de gemiddelde prijs in Zeeland een daling te zien van 3,36 procent en ook in Gelderland was enige krimp. Het hoogst scoorde Drenthe met 5,78 procent, gevolgd door Utrecht met een plus van 4,70 procent.

Vrijstaand

Ook naar het type woning zijn er flinke verschillen. Goed deden de vrijstaande huizen het met een stijging van de gemiddelde prijs van 2,79 procent. Deze huizen raakten ook meer in trek. Het aantal verkochte vrijstaande woningen nam in het derde kwartaal met bijna 12 procent toe.

De rol van de notaris

Wat is een taxatierapport?

Waardebepaling van een woning door een makelaar is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypotheek of overbruggingsfinanciering. Bij een taxatie wordt zowel gekeken naar de woning zelf als naar de omgeving.
In het taxatierapport wordt aan de hand van twee “soorten” bedragen een waarde toegekend aan het desbetreffende onderpand. De eerste is de executiewaarde; dat is de waarde bij een gedwongen verkoop. En de tweede is de vrije verkoop waarde. Dat is de waarde die de woning bij een (normale) verkoop zou moeten opbrengen. Aan de hand van een aantal criteria, die tevens in het taxatierapport worden opgeschreven, bepaalt de makelaar de waarden van de woning. Uiteindelijk gaat de geldverstrekker uit van de executiewaarde. Het maximale verstrekkingspercentage is vaak 125 % van de executiewaarde

 

[an error occurred while processing this directive]

makelaar drenthe:

Over makelaar drenthe


Home | Index