makelaar vosPrijsstijging koophuis vlakt af Uitgegeven: 14 januari 2004 11:28
Volgens de NVM zetten niet veel meer mensen aan het eind van het jaar hun huis te koop. Het aanbod liep in het vierde kwartaal nauwelijks op na een flinke stijging eerder in het jaar. In het derde kwartaal hadden NVM-makelaars, goed voor iets meer dan de helft van de markt, 75.000 woningen in portefeuille. Dat is de laatste maanden met 0,5 procent opgelopen. Mocht u als verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst van onroerend goed gebruik maken van de NVM-koopakte, dan kan dat tot vergaande aansprakelijkheid leiden. Vaak denkt ook de makelaar dat deze koopakte een evenwichtige regeling van de rechten en plichten van zowel koper als verkoper bevat. Dit berust volgens een analyse in Het Financieele Dagblad op een misverstand. Zo staat er in de NVM-koopakte dat de onroerende zaak voor normaal gebruik geschikt moet zijn. Maar wat nu als de bijvoorbeeld de grond waarop het huis staat buiten uw weten om vervuild blijkt te zijn? De gevolgen zijn dan verstrekkend. U kunt zich als verkoper niet beroepen op onwetendheid of overmacht van het ontbreken van bepaalde eigenschappen of het aanwezig zijn van verontreining. De koopakte garandeert immers dat de verkochte onroerende zaak de feitelijke eigenschappen bezit voor normaal gebruik.In de literatuur en rechtspraak bestaat onenigheid over de vraag of de NVM-koopakte een garantie omvat. De standaardclausules kunnen onduidelijkheid en risico's met zich meebrengen. Daaromkan het geen kwaad om voorzichtig te zijn met het gebruik van de koopakte. In ieder geval moet u goed overwegen of u de modelclausule ongewijzigd wilt overnemen. makelaar vos:
Over makelaar vos
|