makelaarOnroerend Goed - Algemene informatie F.A.Q. - Veel gestelde vragen Hier enkele veel gestelde vragen met het antwoord : Kan ik als buitenlander onroerend goed aanschaffen in Brazilië Ja - U kunt als buitenlander onroerend goed aanschaffen en de rechtmatige eigenaar zijn van het door u aangeschafte onroerend goed. U heeft geen braziliaanse connecties nodig. Welke risicos loop ik bij het aanschaffen van onroerend goed in Brazilië Men kent in Brazilië geen overdracht in notariële seconde, dit betekent dus dat onroerend goed meerdere keren tegelijk kan worden verkocht zonder dat dit opvalt. Het is dus belangrijk uw koopakte direct bij het betreffende Cartorio te laten inschrijven. De ingeschreven eigenaar bij het Cartorio (kadaster) is de rechtmatige eigenaar. Onroerend goed belasting moet jaarlijks worden betaald. Dit betekent niet automatisch dat dit ook gebeurt. U kunt door uw makelaar / advocaat laten opvragen hoeveel IPTU (onroerend goed belasting) er voor het door u aan te schaffen onroerend goed nog moet worden betaald. De overdracht van onroerend goed is mogelijk zonder IPTU betaald te hebben. U als nieuwe eigenaar wordt dan automatisch aangeslagen voor de achterstallige IPTU. Vaak wordt achterstallige IPTU met de vraagprijs van het onroerend goed verrekend, waardoor u dan zeker bent dat de IPTU tot op heden betaald is. Grondstukken / huizen welke 300 meter of dichter aan de kust staan zijn eigendom van de Braziliaanse Marine. Dit betekent dat in geval van calamiteiten en/of oorlog uw onroerend goed zonder kennisgeving kan worden ingenomen door de autoriteiten. Het risico hierop is niet erg groot, maar het is goed te beseffen dat u in principe op geleende grond woont. Wat zijn de kosten om onroerend goed aan te schaffen in Brazilië Boven op de vraagprijs van onroerend goed moet u rekenen met ongeveer 10-15% aan extra kosten voor het passeren van de aktes en voor makelaarscourtage. In Nederland is de makelaarscourtage tussen 1% en 3%, in Brazilië is dit vaak tussen de 3% en 8%.De luxe welke Nederlandse makelaars hebben - het alleenrecht op verkoop - komt in Brazilië bijna niet voor. Huis eigenaren bieden hun huis te koop aan bij verschillende makelaars en diegene die de verkoop rond maakt krijgt de provisie uitbetaald. U kunt zich voorstellen dat de makelaarskantoren in Brazilië dan ook veel tijd en energie verliezen indien ze niet zelf de koop rond kunnen maken. Dit kan de hogere courtagekosten verklaren.. Wat is een CPF en heb ik dit nodig ? CPF, Cadastro Pessoa Fisica - in het Nederlands Registratie Natuurlijke Persoon is wat wij in Nederland kennen als SoFi nummer. U heeft als tourist geen CPF nodig. Op het moment dat u onroerend goed wilt aanschaffen of een auto, dan moet u belasting betalen. Op dat moment heeft u dus een CPF nodig. Het aanvragen van een CPF is gratis en kunt u doen bij de Receita Federal. In Natal vindt u de Receita Federal in Ribeira. Krijg ik een verblijfsvergunning als ik onroerend goed koop ? Neen, het aanschaffen van onroerend goed, ook niet als dit meer dan U$ 250.000,00 kost, geeft u geen recht op een verblijfsvergunning voor Brazilië. Voor een verblijfsvergunning gelden de volgende criteria :U bent getrouwd met een braziliaan(se) U heeft een braziliaans kind U investeert U$ 250.000,00 of meer in Brazilië AMSTERDAM - Het voornemen zou voortkomen uit nood, want er is niet veel plek meer om nieuwe huizen te bouwen. De schaarse vierkante meters zien de eilanders liever door eigen bewoners volgebouwd worden. Bovendien vinden ze het voor de leefbaarheid slecht als veel woningen het grootste deel van het jaar vrijwel onbewoond zijn. Eén bewoner van Ameland is het dan ook roerend met de maatregel eens. Ze wil niet met haar naam in de krant, 'ze vinden me toch al zo'n prater'. " ,Er zijn straten die buiten het seizoen vrijwel leeg staan. Dat is oersaai, zo'n donkere vlek. We wonen zelf naast een bungalow, die is ook maar beperkt bewoond. Je hebt er niet veel last van, dat is het niet, maar natuurlijk ook geen gezelligheid", vertelt ze. "Het is niet uit nijd of afgunst. Het is gewoon onmogelijk om tegen zeer vermogende mensen op te bieden, daar hoeft niemand zich voor te schamen? Het valt al jaren niet mee een huisje te bemachtigen. De verkopers moeten het je gunnen! Ons huis was van een eilander, die het liefst zag dat er een eilander in terug kwam wonen. Dan heb je geluk gehad." Eilander Petra Veenstra is voor het beschermen van de eilandcultuur, maar meent dat de gewenste norm 'ontzettend hoog' is. "Het is eigenlijk van de zotte. Wat zal het uitmaken? Het is voor starters al vrijwel onmogelijk iets betaalbaars te vinden. Maar het idee van de spookdorpen is meestal overdreven, dat geldt hoofdzakelijk voor recreatiewoningen", weet ze. " Sommige woningen staan vanwege de hoge prijs 1,5 jaar te koop, ze zijn al duur. Het aantal huizen dat jaarlijks verkocht wordt is beperkt." Volgens Veenstra wachten de meeste eilanders voorlopig rustig af wat de nieuwe norm zal brengen. Makelaar Marianne Leeflang van Makelaardij Leeflang uit Lemmer is sinds vele jaren actief op Ameland. Ze bemiddelt bij de verkoop van tientallen objecten, waarvan een aantal rond de grens van een half miljoen euro kost. Ze kan de gevolgen van de maatregel nog niet inschatten. "Ik heb een warme band met de Amelanders en heb begrip voor het idee dat het toch 'Ameland voor de Amelanders' moet blijven. Het is echter onzeker of juist deze maatregel het beoogde doel bereikt. Het gaat niet om een typisch verschijnsel voor Ameland en de andere eilanden. Er is sinds tien jaar een trek richting het Noorden ontstaan. Het is rustig en schoon. Bovendien zijn de woningen voor hetzelfde geld ruimer en mooier gelegen. Die trek is niet te stuiten. Mensen zijn bereid langer naar hun werk te rijden, als ze maar 's avonds en in de weekenden in die mooie omgeving kunnen wonen. Eilanders werken vanwege de boottocht natuurlijk niet aan de vaste wal, maar het principe geldt wel. Kopers blijven komen." De markt is daarom niet met een maatregel te beïnvloeden. "Die grens van een half miljoen euro is nogal fors. Maar de vorige norm heeft ook niet het beoogde effect gehad.'' De gemeente Ameland kreeg toen het nieuws over 'het huis van een half miljoen' bekend werd zelfs nare mailtjes. "Sommige mensen kwamen met leuzen als 'Eigen volk eerst!', maar zo is het natuurlijk niet bedoeld" , vertelt Paul Kiewit van de gemeentelijke afdeling VROM. "We zijn er in de jaren negentig mee begonnen, toen met een prijs van minimaal 600.000 gulden. De huizenprijzen zijn sindsdien gigantisch gestegen. De meeste woningen zaten allang boven die oude grens." Want de markt is krap: "Door zaken als de zogeheten ecologische hoofdstructuur mag maar zeer beperkt gebouwd worden! Het is misschien niet leuk als je graag op het eiland wilt wonen, maar de norm is goed voor de leefbaarheid, goed voor de startende jeugd en goed voor de doorstroming." De gemeente benadrukt overigens dat het potentiële huizenkopers toegestaan is een vakantiewoning te kopen. "Dat zijn dus twee dingen, maar die worden nogal eens door elkaar gehaald." makelaar:
Over makelaar
|