nederlandse vereniging van makelaarsAMSTERDAM (Dow Jones) - Vereniging Eigen Huis (VEH) verwacht voor 2005 een kwetsbaardere woningmarkt. De consument heeft meer vertrouwen, maar vooral de ontwikkelingen in de economie en inkomen blijven bedreigend voor de huizenmarkt. Dit blijkt uit een onderzoek van de vereniging die ieder kwartaal de stemming peilt door middel van de Eigen Huis Marktindicator. Deze index steeg in het vierde kwartaal van 90 naar 93, waarbij 100 neutraal aangeeft. Met een historisch lage hypotheekrente wordt de ruimte voor een verdere rentedaling steeds kleiner. Daarmee wordt de koopwoningmarkt gevoeliger voor toekomstige rentestijgingen. Vooral de combinatie van een verminderde koopkracht en een rentestijging zou de koopwoningmarkt de komende tijd parten kunnen gaan spelen. Consumenten hebben welliswaar iets meer vertrouwen, maar over het algemeen blijft de stemming op de woningmarkt licht negatief. Meer consumenten zijn van mening dat de koopsituatie op de woningmarkt het komende jaar ongunstiger wordt. Daarnaast verwacht iets meer dan een kwart van de consumenten dat de fiscale behandeling van de eigen woning ongunstiger wordt. De negatieve opstelling van consumenten is vooral te wijten aan de ongunstige economische situatie, meent 53% van de door VEH ondervraagde respondenten. 51% noemt de inkomens die door de economische tegenwind onder druk staan als oorzaak, 51% noemt de slechtere betaalbaarheid van woningen. Niet alle consumenten blijken even goed op de hoogte als het om de hypotheekrente gaat. In werkelijkheid is de hypotheekrente in 2004 gedaald van 4,9 naar 4,1% (rentevaste periode van 5 jaar). Van de door VEH ondervraagde consumenten wist 44% dat de rente in het afgelopen jaar is gedaald, 21% dacht dat de hypotheekrente niet is veranderd, terwijl 12% van de respondenten zelfs meende dat de rente is gestegen. Uit de onderzoeksgegevens blijkt ook dat veel minder consumenten dan in het derde kwartaal voor het komende jaar een rentestijging verwachten. Dit was 42% en nu 32%. 36% denkt dat de rente ongewijzigd blijft, tegen 28% in het vorige kwartaal. Slechts 9% verwacht een verdere daling van de rente. Consumenten zijn positiever gestemd over de komende prijsontwikkeling van woningen. Een groeiende meerderheid (59%) verwacht dat de huizenprijzen de komende 12 maanden verder zullen stijgen. Volgens de brancheorganisatie Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is de gemiddelde koopwoning in het vierde kwartaal met 0,9% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal. Over het hele jaar kwam de stijging uit op 2,5% en dat is ruim boven het inflatiepeil. De NVM spreekt over ’een behoorlijke dynamiek op de woningmarkt met meer nieuw aanbod en een hoog aantal verkopen’. © 1996-2004 Dagblad De Telegraaf. Alle rechten voorbehouden. e-mail: info@dft.nl Disclaimer document.write("Grootste stijgers"); mittal 7,67% draka 2,78% randstad 2,71% ihc caland 2,48% gamma holdi 2,42% document.write("Sterkste dalers"); versatel -4,08% samas cert -4,04% afc ajax -3,11% arcadis -2,00% seagull -1,73% Betreft fondsen met vorig slot van 1 euro of hoger. Statistiek Damrak Omzet (mln stuks) 81,5 A E X grafiek='/grafieken/aex_104_INTRADAY_134_142_linear.png'; document.write(""); I N D I C E S AEX 14:51 350,34 0,07% AMX 14:51 421,06 0,82% Eurotop 100 14:35 2.250,87 0,01% BEL-20 14:36 2.956,85 -0,57% FTSE 100 14:36 4.789,60 0,10% CAC-40 14:51 3.827,04 0,29% DAX 14:35 4.211,87 0,07% SMI 14:51 5.684,20 0,30% Dow Jones 22:05 10.617,78 0,00% Nasdaq 23:16 2.092,53 0,00% V A L U T A EURO/GBP 0,7029 EURO/CHF 1,5487 EURO/JPY 135,6920 EURO/DOLLAR 1,3246 DFT-Commercials Mocht u als verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst van onroerend goed gebruik maken van de NVM-koopakte, dan kan dat tot vergaande aansprakelijkheid leiden. Vaak denkt ook de makelaar dat deze koopakte een evenwichtige regeling van de rechten en plichten van zowel koper als verkoper bevat. Dit berust volgens een analyse in Het Financieele Dagblad op een misverstand. Zo staat er in de NVM-koopakte dat de onroerende zaak voor normaal gebruik geschikt moet zijn. Maar wat nu als de bijvoorbeeld de grond waarop het huis staat buiten uw weten om vervuild blijkt te zijn? De gevolgen zijn dan verstrekkend. U kunt zich als verkoper niet beroepen op onwetendheid of overmacht van het ontbreken van bepaalde eigenschappen of het aanwezig zijn van verontreining. De koopakte garandeert immers dat de verkochte onroerende zaak de feitelijke eigenschappen bezit voor normaal gebruik.In de literatuur en rechtspraak bestaat onenigheid over de vraag of de NVM-koopakte een garantie omvat. De standaardclausules kunnen onduidelijkheid en risico's met zich meebrengen. Daarom kan het geen kwaad om voorzichtig te zijn met het gebruik van de koopakte. In ieder geval moet u goed overwegen of u de modelclausule ongewijzigd wilt overnemen. nederlandse vereniging van makelaars:
Over nederlandse vereniging van makelaars
|