notaris huis kopenAMSTERDAM - Het is elk nieuw studiejaar een probleem: hoe vind ik een kamer in de stad waar ik studeer. Sommigen hebben geluk, maar er zijn ook talloze pechvogels. Misschien is het voor hen een idee een kamer te kopen. Je zit dan namelijk voor niet al te veel geld op een goede plek in de stad. Toch is zo'n koopkamer niet voor iedere student weggelegd. Hun ouders moeten borg staan met de overwaarde op hun huis. In Utrecht is de koopkamer al een bekend fenomeen. De plaatselijke Rabobank doet daar in hypotheken op kamers. Dat gaat als volgt. Met een aantal gelijkgestemden zoek je een geschikt pand. Vervolgens gaat een makelaar alle ruimten 'taxeren op woongenot', zoals dat heet. Floris Veenendaal van Rabobank Utrecht: "Daaruit komt een verdeelsleutel die als som de prijs van het huis heeft." Dan wordt een zogenaamde woonvereniging opgericht. De leden van de vereniging gaan ieder voor hun deel een hypotheekschuld aan. De studenten nemen de hypotheek en hun ouders tekenen mee. Dat betekent dat wanneer de bank tevergeefs bij de student aanklopt voor rente en aflossing, deze naar de ouders gaat. "En als die niet betalen, dan zijn de andere leden van de vereniging verantwoordelijk." De woonvereniging betaalt de gezamenlijke kosten, zoals de onroerendgoedbelasting en gas en licht. Een andere eis van de bank is dat de vereniging een flink bedrag reserveert voor onderhoud. "Studenten zijn toch net iets minder zuinig op hun spullen dan anderen", aldus Veenendaal. Volgens deze constructie een kamer kopen kan via twee websites: koopkamer.nl en studentenstudio.nl . Rien Pouwels van de laatste zoekt panden op leuke locaties in de stad, bouwt ze om tot studentenhuizen en gooit de kamers in de verkoop. Per studio betaalt de student tussen de vijftig- en honderdvijftigduizend euro, afhankelijk van oppervlakte en comfort. Tot nu toe kunnen studenten alleen maar kamers kopen in Utrecht. Hier verstrekt de gemeente vergunningen voor het ombouwen van panden tot studentenhuizen. In Amsterdam, die andere stad met grote kamernood, is het nog niet zover. Pouwels verwacht echter in de loop van dit jaar zijn eerste studio's in de hoofdstad van de hand te kunnen doen. Een kamer kopen is niet voor iedereen weggelegd. "De bank vraagt ouders garantie via de overwaarde op hun huis. Dat heeft natuurlijk niet iedereen" , vertelt Pouwels. "En wie bovendien alle kosten bij elkaar optelt, komt zelfs voor de goedkoopste kamer op een flink maandbedrag uit." Veenendaal en Pouwels zeggen overigens dat er weinig risico's kleven aan het kopen van een kamer. Pouwels heeft er al twee doorverkocht en daar zijn de eigenaren wel beter van geworden. Toch moet volgens Veenendaal de kopende student niet te veel rekenen op een prijsstijging. "Het gaat erom dat je tegen een redelijke prijs een goede plek hebt." Prijsvoorbeeld Een huis van €200.000 wordt verdeeld over vier eenheden van ieder €50.000. Met kosten koper kost het huis in totaal €220.000. In de kosten koper zitten zes procent overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris en de financieringskosten. Tegen vier procent rente (vijf jaar vast) zijn de maandelijkse rentekosten €183. 'Gewone' mensen kunnen dit bedrag van de belasting aftrekken. Studenten hebben vanwege hun lage inkomen dit voordeel meestal niet. De bank financiert honderd procent van de executiewaarde aflossingsvrij. Tegenover de rest staat de overwaarde van het huis van de ouders. Verder is er ook nog onroerendezaakbelasting, gas en licht en reservering voor onderhoud. Voor een eenheid van €50.000 is dat naar schatting €65 per maand. In totaal komt een koopkamer dan all in op maandelijks €248. Sportstudente Joyce Vosmeer kreeg in december de sleutel van haar studio aan de Utrechtse Willem Hedastraat, tussen Ondiep en Zuilen. Ze betaalde €110.500 voor een kamer van 24 vierkante meter en een slaapkamer van 8 vierkante meter met drie anderen in een hoekhuis. Haar vaste lasten betaalt ze van haar bijbaantjes als sportinstructeur en in een drogisterij. De kitchenette waarmee het geheel werd opgeleverd, heeft ze er meteen weer uit gesloopt. "Ik houd heel erg van koken dus ik heb ergens een complete keuken op de kop getikt." Verder moet ze het sanitair delen met een huisgenoot. Voor ze de studio kocht, keek ze ook rond bij gewone koophuizen in Utrecht. "Dan betaal je net wat meer voor een iets grotere slaapkamer. Dit vind ik ideaal. Ik woon namelijk niet graag alleen." AMSTERDAM - Eén ieder die op zoek is naar een leuk huisje, appartement, boerderijtje of zelf een geweldig kasteel in het buitenland, kan zich oriënteren op Immo International. Gedurende drie dagen zullen ruim 115 makelaars, bemiddelaars en projectontwikkelaars met onroerend goed uit meer dan 25 landen en eilanden hun bestaande en nieuwbouwwoningen tonen aan het Nederlandse publiek. "Steeds meer inwoners laten na hun 55e jaar Nederland voor wat het is. Verlieten in 2003 meer dan 60.000 inwoners ons land om hun geluk te zoeken in een ander, in 2004 is dit aantal ver boven de 70.000 uitgestegen", aldus een woordvoerster van Immo International. "Uit ondervragen blijkt dat steeds meer mensen ons land zien als een land met te veel regeltjes en wetjes, die het wonen hier niet stimuleert. Ook de spanningen en toenemende criminaliteit doen veel mensen besluiten uit te zien naar een stek in het buitenland. Maar een prettiger woon-en leefklimaat zijn niet altijd het hoofdmotief. Ook het goedkope levensonderhoud spreekt de Nederlanders erg aan." Lezingen Op zaterdag 22 januari en zondag 23 januari kan de bezoeker lezingen bijwonen over het kopen en wonen in Spanje, Italië, Frankrijk, Portugal, Hongarije, Turkije, Tsjechië en de Verenigde Staten. Hierin wordt gesproken over juridische en fiscale aspecten, maar ook strategische zaken zoals de aan- en verkoop van onroerend goed. De lezingen zijn gratis toegankelijk voor bezoekers van de beurs. Openingstijden beurs: vrijdag 21 januari 12.00 - 17.00 uur Zaterdag 22 januari 10.00 - 17.00 uur Zondag 23 januari 10.00 - 17.00 uur De toegangsprijs bedraagt 7,50 euro, kinderen t/m 12 jaar gratis. (Er is een videozaaltje voor de kleintjes). Meer informatie zie: www.immo-international.nl notaris huis kopen:
Over notaris huis kopen
|