onroerendgoedCHICAGO - "Onroerendgoedbelasting in de Amerikaanse stad Chicago vloeit direct terug naar de wijk waar het huis, kantoor of welk anderbelast pand dan ook staat. De burger krijgt zo aantoonbaar waar voor zijn geld", zei minister Remkes (Binnenlandse Zaken) donderdag op het stadhuis van Chicago. " Wij doen dat ook wel, maar hier is het veel zichtbaarder." Remkes is twee dagen op werkbezoek in Chicago, met minister De Graaf (Bestuurlijke Vernieuwing) en de burgemeesters van Amsterdam, Rotterdam, Maastricht, Arnhem en Hilversum. Tijdens een bijeenkomst in City Hall wisselden de Nederlandse bestuurders hun ervaringen met stadsplanning en -vernieuwing met hun Amerikaanse collega's uit. Burgemeester R. Daley timmert enorm aan de weg om Chicago leefbaar te maken. Belastingen 'teruggeven' aan de inwoners door hun buurt op te knappen of te onderhouden, is een van de manieren waarop Daley de burger, en kiezer, gelukkig probeert te houden. Communicatie met en betrokkenheid van zijn stadsgenoten is zijn eerste prioriteit. "Wij hebben met de Bijlmer in Amsterdam in eerste instantie de fout gemaakt nooit aan de toekomstige bewoners te vragen naar hun wensen", zo gaf De Graaf toe aan de stadsplanners op het stadhuis. "De Bijlmermeer was het project van de toekomst, maar we bouwden te hoge flats en dachten onvoldoende na over de infrastructuur. Gelukkig zijn we nu bezig de fouten te herstellen." "Over twee weken wordt het nieuwe convenant tussen rijksoverheid en de steden afgesloten. Dat concept kennen ze hier helemaal niet en daar lopen we mee voorop, ook in Europa", aldus De Graaf. "Hier ben je als stadsbestuur 'on your own"'. Chicago is met drie miljoen inwoners (10 miljoen met de buitenwijken erbij) niet te vergelijken met een Nederlandse stad, maar volgens minister De Graaf zijn de problemen, op veel grotere schaal, dezelfde. The Windy City wordt weliswaar niet meer zoals in het maffiaverleden geteisterd door misdaad, drugshandel en gangs, maar de problemen zijn zeker niet opgelost. In sommige buurten is het dragen van een handwapen zo gewoon als het dragen van een mobieltje. Mocht u als verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst van onroerend goed gebruik maken van de NVM-koopakte, dan kan dat tot vergaande aansprakelijkheid leiden. Vaak denkt ook de makelaar dat deze koopakte een evenwichtige regeling van de rechten en plichten van zowel koper als verkoper bevat. Dit berust volgens een analyse in Het Financieele Dagblad op een misverstand. Zo staat er in de NVM-koopakte dat de onroerende zaak voor normaal gebruik geschikt moet zijn. Maar wat nu als de bijvoorbeeld de grond waarop het huis staat buiten uw weten om vervuild blijkt te zijn? De gevolgen zijn dan verstrekkend. U kunt zich als verkoper niet beroepen op onwetendheid of overmacht van het ontbreken van bepaalde eigenschappen of het aanwezig zijn van verontreining. De koopakte garandeert immers dat de verkochte onroerende zaak de feitelijke eigenschappen bezit voor normaal gebruik.In de literatuur en rechtspraak bestaat onenigheid over de vraag of de NVM-koopakte een garantie omvat. De standaardclausules kunnen onduidelijkheid en risico's met zich meebrengen. Daarom kan het geen kwaad om voorzichtig te zijn met het gebruik van de koopakte. In ieder geval moet u goed overwegen of u de modelclausule ongewijzigd wilt overnemen. onroerendgoed:
Over onroerendgoed
|