particuliere huizenmarktParticuliere woningverhuurders in de knel Uitgegeven: 28 juli 2003 11:43 AMSTERDAM - Particuliere woningverhuurders kunnen maar moeilijk het hoofd boven water houden. Vooral de kleinere woningexploitanten zitten financieel klem. Hun huurinkomsten zijn zo laag en de kosten zo hoog dat er sprake is van een negatief rendement. Hun belangenvereniging Vastgoed Belang pleit dan ook voor verbetering, heeft directeur Cees van Velzen maandag gezegd.Meer aanbieders op de huurhuizenmarkt heeft de voorkeur, stelt Van Velzen. Dat zorgt voor een gevarieerd aanbod en enige concurrentie. Particulieren verhuren 450.000 woningen op een totaal van 3,2 miljoen huurhuizen in Nederland. Daarvan is het merendeel in handen van de woningcorporaties. Vastgoed Belang verwijst naar cijfers van het Nederlands Economisch Instituut van afgelopen jaar. Daaruit blijkt dat het gemiddelde rendement van de particuliere woningverhuurder tussen 1 en 3 procent schommelt. De corporaties behalen een gemiddelde score van 6,3 procent. "Vooral de kleinere woningverhuurder trekt zich terug", aldus Van Velzen. Aan de onderkant van de markt is de huuropbrengst gemiddeld 2500 euro per jaar, terwijl daar ruim 3000 euro aan onderhoudskosten tegenover staan. Deze discrepantie houden de verhuurders niet lang vol, aldus Van Velzen. Hij pleit dan ook voor een hogere huurprijs. Ook wil Vastgoed Belang dat onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar worden. Vastgoed Belang is een van de partijen in de commissie die het huurbeleid voor de periode na 2005 moet ontwikkelen. Andere deelnemers zijn het ministerie van VROM, Aedes namens de woningbouwverenigingen, IVBN namens de institutionele beleggers en de Woonbond. ZEIST (ANP) - Voetbalclub sc Heerenveen moet oud-speler Erik Edman 180.000 euro betalen. Zo luidt de uitspraak van het College van Arbiters van de KNVB in de zaak die de Zweedse speler had aangespannen.Edman claimde een bedrag van ruim drie ton, een deel van de opbrengst van zijn transfer naar Tottenham Hotspur afgelopen zomer. Heerenveen beriep zich op afspraken die het met Edman en diens Zweedse zaakwaarnemer had gemaakt. Het College oordeelde dat Edman op basis van de gemaakte afspraak niet het volledige aandeel kon claimen, maar wel een deel. Heerenveen dient daarnaast een gedeelte van de proceskosten te betalen.Voorzitter Riemer van der Velde van Heerenveen berust in de uitspraak, maar houdt er wel een vieze smaak aan over. ,,We zullen met de zaakwaarnemer van Edman geen zaken meer doen. Hij heeft ons vertrouwen beschaamd.''GehaastDe transfer van Edman verliep in juli 2004 volgens Van der Velde erg gehaast. ,,In het hoge tempo van onderhandelen met clubs en makelaars spraken wij telefonisch af met Edman en zijn zaakwaarnemer dat hij van de clausule zou afzien. Wij hadden tenslotte de contacten met de Spurs gelegd en hij ging daar vijf keer meer verdienen dan bij ons. We hebben toen die afspraken per fax toegestuurd'', vertelt Van der Velde.In de arbitragezaak bleek dat onvoldoende bewijskracht. Uiteindelijk hield Heerenveen van de transfersom van 2,4 miljoen euro ongeveer 1,5 miljoen euro over. ,,Makelaars hebben een aardig centje verdiend aan deze transfer, ook de makelaar van Edman. De zaak is voor ons nu uit de lucht, maar we hebben hier wel van geleerd. Voortaan alle mondelinge afspraken meteen op papier'', aldus Van der Velde.Geactualiseerd om 11.20 uurparticuliere huizenmarkt:
Over particuliere huizenmarkt
|