tarieven makelaarsDe gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland bedraagt momenteel EUR 216.000. De courtage die een makelaar in rekening brengt, ligt tussen de 0,75 en 1,75% van de koopsom. Uit onderzoek van de Verenging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond blijkt dat de meeste makelaars een vergoeding vragen van 1,5%. Zo kost de makelaar bij een gemiddeld koophuis u al snel EUR 3240, exclusief BTW.U betaalt de makelaarscourtage meestal voor een totaalpakket aan diensten, vanaf het zoeken naar een woning tot het afhandelen van het koopcontract. Bij een aantal makelaars is het mogelijk deze diensten los af te nemen. U kunt dan voor het bezichtigen, onderhandelen en afhandelen steeds een ander kantoor inschakelen. Ieder makelaarskantoor is vrij om de eigen tarieven te bepalen. Bij sommige makelaars staan de tarieven vast en bij andere is het zeker de moeite waard om te onderhandelen.Door bijvoorbeeld tarieven op te vragen bij verschillende makelaars, kunt u de prijzen en het aangeboden dienstenpakket onderling vergelijken. U kunt ook besluiten om geen gebruik te maken van een makelaar en alle informatie via internet op te zoeken. Het volledige courtagebedrag kunt u dan in eigen zak steken, maar het kost wel veel tijd en vaardigheid om u in alle aspecten te verdiepen. AMSTERDAM - Het voornemen zou voortkomen uit nood, want er is niet veel plek meer om nieuwe huizen te bouwen. De schaarse vierkante meters zien de eilanders liever door eigen bewoners volgebouwd worden. Bovendien vinden ze het voor de leefbaarheid slecht als veel woningen het grootste deel van het jaar vrijwel onbewoond zijn. Eén bewoner van Ameland is het dan ook roerend met de maatregel eens. Ze wil niet met haar naam in de krant, 'ze vinden me toch al zo'n prater'. " ,Er zijn straten die buiten het seizoen vrijwel leeg staan. Dat is oersaai, zo'n donkere vlek. We wonen zelf naast een bungalow, die is ook maar beperkt bewoond. Je hebt er niet veel last van, dat is het niet, maar natuurlijk ook geen gezelligheid", vertelt ze. "Het is niet uit nijd of afgunst. Het is gewoon onmogelijk om tegen zeer vermogende mensen op te bieden, daar hoeft niemand zich voor te schamen? Het valt al jaren niet mee een huisje te bemachtigen. De verkopers moeten het je gunnen! Ons huis was van een eilander, die het liefst zag dat er een eilander in terug kwam wonen. Dan heb je geluk gehad." Eilander Petra Veenstra is voor het beschermen van de eilandcultuur, maar meent dat de gewenste norm 'ontzettend hoog' is. "Het is eigenlijk van de zotte. Wat zal het uitmaken? Het is voor starters al vrijwel onmogelijk iets betaalbaars te vinden. Maar het idee van de spookdorpen is meestal overdreven, dat geldt hoofdzakelijk voor recreatiewoningen", weet ze. " Sommige woningen staan vanwege de hoge prijs 1,5 jaar te koop, ze zijn al duur. Het aantal huizen dat jaarlijks verkocht wordt is beperkt." Volgens Veenstra wachten de meeste eilanders voorlopig rustig af wat de nieuwe norm zal brengen. Makelaar Marianne Leeflang van Makelaardij Leeflang uit Lemmer is sinds vele jaren actief op Ameland. Ze bemiddelt bij de verkoop van tientallen objecten, waarvan een aantal rond de grens van een half miljoen euro kost. Ze kan de gevolgen van de maatregel nog niet inschatten. "Ik heb een warme band met de Amelanders en heb begrip voor het idee dat het toch 'Ameland voor de Amelanders' moet blijven. Het is echter onzeker of juist deze maatregel het beoogde doel bereikt. Het gaat niet om een typisch verschijnsel voor Ameland en de andere eilanden. Er is sinds tien jaar een trek richting het Noorden ontstaan. Het is rustig en schoon. Bovendien zijn de woningen voor hetzelfde geld ruimer en mooier gelegen. Die trek is niet te stuiten. Mensen zijn bereid langer naar hun werk te rijden, als ze maar 's avonds en in de weekenden in die mooie omgeving kunnen wonen. Eilanders werken vanwege de boottocht natuurlijk niet aan de vaste wal, maar het principe geldt wel. Kopers blijven komen." De markt is daarom niet met een maatregel te beïnvloeden. "Die grens van een half miljoen euro is nogal fors. Maar de vorige norm heeft ook niet het beoogde effect gehad.'' De gemeente Ameland kreeg toen het nieuws over 'het huis van een half miljoen' bekend werd zelfs nare mailtjes. "Sommige mensen kwamen met leuzen als 'Eigen volk eerst!', maar zo is het natuurlijk niet bedoeld" , vertelt Paul Kiewit van de gemeentelijke afdeling VROM. "We zijn er in de jaren negentig mee begonnen, toen met een prijs van minimaal 600.000 gulden. De huizenprijzen zijn sindsdien gigantisch gestegen. De meeste woningen zaten allang boven die oude grens." Want de markt is krap: "Door zaken als de zogeheten ecologische hoofdstructuur mag maar zeer beperkt gebouwd worden! Het is misschien niet leuk als je graag op het eiland wilt wonen, maar de norm is goed voor de leefbaarheid, goed voor de startende jeugd en goed voor de doorstroming." De gemeente benadrukt overigens dat het potentiële huizenkopers toegestaan is een vakantiewoning te kopen. "Dat zijn dus twee dingen, maar die worden nogal eens door elkaar gehaald." tarieven makelaars:
Over tarieven makelaars
|